两会举行时 | 《中华工商时报》专访沈国军：加速商业物业资产证券化促内需稳就业
宣布时间：2022-03-09
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编者按：克日，，，，，，，，《中华工商时报》专访天下政协委员、ga黄金甲平台首创人兼董事长沈国军，，，，，，，，并揭晓题为《专访沈国军：加速商业物业资产证券化促内需稳就业》的报道，，，，，，，，以下为报道全文。。。。。。。
“近两年，，，，，，，，受线上消耗叠加新冠肺炎疫情的攻击，，，，，，，，海内众多购物中心、旅馆、写字楼等商业地产纷纷以被动降租来抵御危害，，，，，，，，不少商业综合体通过增强线上促销、直播带货以及推行夜市经济等方法实现逆势崛起，，，，，，，，通过提升运营管理能力来实现商业地产资产增值，，，，，，，，推动商业物业资产证券化成为备受关注的议题。。。。。。。”天下政协委员、ga黄金甲平台首创人兼董事长沈国军接受本报记者采访时体现，，，，，，，，现在商业地产领域的资产证券化落地程序较为缓慢，，，，，，，，一定水平上阻碍了行业高质量生长的历程。。。。。。。针对这一问题，，，，，，，，今年两会他提交了《关于加速商业物业资产证券化，，，，，，，，为促内需、稳就业作孝顺的提案》。。。。。。。
在已往一年的调研中，，，，，，，，沈国军发明以大型购物中心为代表的商业综合体已成为新零售及消耗升级的主要场景，，，，，，，，优质商业物业资产盘活潜力重大。。。。。。。同时，，，，，，，，近年来海内公募基础设施领域乐成推行的REITs（不动产投资信托基金）也为商业物业资产证券化提供了起劲借鉴。。。。。。。
由此，，，，，，，，沈国军以为目今加速推进商业物业资产证券化的时机已趋成熟，，，，，，，，但相关的法制、羁系及财税等政策还需进一步完善。。。。。。。他建议，，，，，，，，首先应健全商业物业资产证券化的法制情形，，，，，，，，明晰REITs中大类资产的种别和属性，，，，，，，，明确划分基金管理人与运营管理人的权责界线；；；；；从土地增值税、印花税、所得税三个角度着手，，，，，，，，完善REITs相关的配套税收政策。。。。。。。
其次要完善商业物业资产证券化羁系系统。。。。。。。一方面加速构建资产评估和信用评级系统，，，，，，，，充分验展对REITs企业资金流动等方面评估和羁系效力；；；；；另一方面增强对类REITs等立异产品信息披露环节羁系指导，，，，，，，，在产品信息披露完整性等方面，，，，，，，，与市场上较为成熟的其他标准化产品看齐。。。。。。。
他还建议，，，，，，，，依托商业物业优质运营主体开展REITs试点，，，，，，，，优先思量资产储备富足的企业加入试点。。。。。。。最后，，，，，，，，指导加入主体多关注底层资产质量，，，，，，，，聚焦“资产融资”本义；；；；；指导物业持有人或资产管理人，，，，，，，，通过提升资产运营和管理能力来打造REITs产品的焦点竞争力。。。。。。。